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            理性看待“买房按套内面积核算”

            admin 2019-07-06 142人围观 ,发现0个评论

              近来,一则“住建部拟理性看待“买房按套内面积核算”要求买房按套内运用面积进行买卖”的音讯引发重视。笔者留意到,这条规则出自住建部新近发布的《住所项目标准(征求意见稿)》,这也是住建部官方文件初次明确提出应当以套内面积来进行买卖。

              这份文件仅是征求意见稿,间隔真实付诸施行仍有一段时间。这则音讯之所以引发热理性看待“买房按套内面积核算”议,是因为“公摊面积”被人们诟病已久。

              公摊面积主要是住所高楼的公共区域,例如楼道、电梯、设备间、门厅、地下室、值班室等。虽然购房者在生活中会享受到这些场所带来的福利,但它们并不在购房者真实具理性看待“买房按套内面积核算”有的个人住所内,购房者却要为此付出费用。因而这种被掠夺的不公正感,令人们对公摊面积一向颇有微词。

              更重要的是,现在各地关于公摊面积并没有一个切当的规则。旧式楼梯房公摊面积一般很小,而新建电梯房的公摊面积占总建筑面积的比值遍及在15%到25%,有些新房的公摊面积比乃至超越30%。

              此外有业内人士表明,部分开发商关于公摊面积选用“1+1>2”的方法,即一切公摊面积相加之和,其实是大于实践公摊总面积的。这正是一些开发商“偷面理性看待“买房按套内面积核算”积”的方法之一。

              种种要素都让“公摊面积”成为众矢之的。关于购房者而言,不管是买新房仍是买二手房,其计价标准都是以建筑理性看待“买房按套内面积核算”面积为主,这已经成为职业的“一般规则”。

              此次住所项目标准征求意见稿若终究落地施行,对购房者而言无疑是好音讯。不管房价变化与否,购房者所购买房子在名义上都是自己运用的那部分面积,这样一来取得感能够更激烈些。而原有的“公摊面积”现在不被核算在内,则会让购房者心中有一种“占了廉价”的感觉,这与部分楼盘在营销时打出“赠送面积”发生的作理性看待“买房按套内面积核算”用是共同的。

              不过笔者以为,假如真的依照套内运用面积核算,还有一些工作需求留意。

              一方面,期望房价因而能扣除公摊部分,或许忧虑房价会进一步上涨,都是略显剩余的。事实上,决议房价的底子要素是供求联系,取决于一个城市的住所供给量、供给结构系统和寓居需求状况,与是否有公摊面积并无太大联系。别的,因为开发商可在答应的规模和频次内自主调整价格,因而不扫除开发商会将扣除公摊面积的房子进行存案价小宝贝快快睡格上调,然后让价格与原先按建筑面积核算时保持共同。

              另一方面,需求留意开发商在公摊面积上会不会搞“小动作”。事实上,公摊面积的巨细,确实会影响到寓居体会。假如开发商因为公摊面积不得收费,然后采纳紧缩面积的方法节约本钱,那么很有可能会呈现电梯数变少、楼道过窄、没有废物间等问题,然后使寓居体会大打折扣。

              无论如何,房地产买卖依照套内面积核算,对购房者而言仍然是功德,最起码能在最大程度上防止“公摊面积伤民”的对立。别的,因为套内面积是肯定的,因而也可让买卖愈加通明和公正,然后防止“偷面积”的现象。(葛政涵)

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